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  舒斯贝尔新天地项目介绍

  一、项目整体介绍:

  ⑴项目组成

  舒斯贝尔新天地项目总建筑面积为20万平方米。其总长400米,由四大部分组成:

  1、商业部分: 总建筑面积为83126平方米;按照国际旅游购物中心、国际旅游休闲度假中心、城市生活中心三大板块来划分商业业态。

  2、君临天下戴斯大酒店: 总建筑面积面积50600平方米。分为A座和B座。其中由A座24层, B座29层。共有房间660套。

  3、蔚蓝海岸住宅: 总建筑面积为42000平方米。由4栋板式结构高层组成,分别为19层蔚然亭、21层蓝景台,24层的海韵楼和27层的岸欣阁。

  4、地下二层超大面积停车场,9州娱乐,总建筑面积30000平方米。

  ⑵项目规划

  舒斯贝尔新天地项目整体规划设计为澳大利亚皇家设计师汤姆.嘉伦特担纲,室内空间设计由东南亚设计理事协会会长陈汉教授完成。

  ⑶项目位置


  舒斯贝尔新天地位于日照城市轴心大道――海曲路与世帆赛比赛基地――万平口白金结合点海曲东路与青岛路的交汇处。

  项目处于横贯日照市东西的城市主干道海曲路南侧, 临街长度达400多米, 距日照最大的海水浴场金沙滩不足1000米,距亚洲最大的天然泻湖不到800米,是外地游客和日照本地休闲者赴往日照最著名的海滨景点万平口生态广场和世帆赛训练比赛场地的必经之处。

  同时项目还处于日照新市区与港口商贸区的接合部, 距市政府1000米左右,与日照市植物园,樱花园隔路相望, 人气旺盛, 环境优雅。

  ⑷项目交通条件

  舒斯贝尔新天地处于日照第一旅游观光大道海曲路(10车道)与青岛路(8车道)交汇处,距日照火车站, 汽车东站不到5分钟车程, 途径此处的公交线路繁多有:5路、6路、北沿海专线、旅游观光巴士等,交通条件极其优越。

  ⑸项目周围市政配套

  舒斯贝尔新天地距离日照最负盛名的新营小学、 新营中学仅1000米; 距人民医院1500米; 距日照友谊商店、 三联商厦、石臼商场均为1000余米, 生活就医就学条件极其便利。

  二、君临天下戴斯酒店介绍


  君临天下戴斯大酒店为四星级产权酒店,由两座椭圆形高层组成,分别为A座24层和B座29层,其中B座楼高110.75米为日照市的第一高楼。君临天下戴斯大酒店总建筑面积为50600平方米。酒店按四星级标准精装修,内部空间融合酒店与居家风格,采用防干扰智能电梯,提供智能化24小时服务。

  其1―4层为管理区和餐饮区。5层以上为酒店。总共有660套单位。单间面积在28 m2―100m2之间,以40平方米左右的小面积单位居多。

  1、投资方式介绍

  君临天下戴斯大酒店为纯投资项目,分为二种委托方式。

  第一种全面委托固定回报,其年收益达6.88%。委托经营合同期限为15年,每年仍可有条件自住30天。合同期满后有权保留继续全面委托经营或更换其他委托经营方式。

  第二种是灵活委托经营。想经营的时间交给酒店为您赚钱,想来资助自住随时欢迎,每年享受经营收入高达70%的分红,做最潇洒的投资者!

  2、收益分析案例:

  ①灵活委托方式的收益案例

  ⑴按照45万一套的单位,年平均房价280元(按目前日照三星级酒店30平米客房年平均价格计算),按年最低开房率30%计:


  注:本项目为四星级产权酒店,客房价格肯定将高于三星级标准。估计在380-420元/晚。实际年收益将很有可能高于以上保守分析。

  ⑵按照45万一套的单位,年平均房价280元(按目前日照三星级酒店30平米客房年平均价格计算),按年最低开房率60%计:


  注:本项目为四星级产权酒店,客房价格肯定将高于三星级标准。估计在380-420元/晚。实际年收益将很有可能高于以上保守分析。

  ②全面委托方式的收益案例

  按照45万一套的单位,首付18万,按照 6.88%的年收益,每年可得收益30960元。15年累计收益46.44万元,相当于只需要交首付,15年就能挣回一套房子。15年后获得全部产权与经营权,每年仍可有条件自住30天。

  3、酒店管理公司介绍


  我们为保证客户稳定的收益和君临天下戴斯大酒店的长期稳定经营,特地邀请世界五百强之一的美国戴斯酒店管理集团来到日照,全面打理。

  美国戴斯酒店创立于1970年,有超过30年的品牌历史,其在《HOTELS》杂志全球酒店品牌中排名第三位。美国戴斯酒店在全球15个国家内拥有超过16万间各式客房,每天有超过20万位客人住宿于在戴斯酒店。其母公司Cendant是全球最大的连锁酒店经营业主,在全球拥有41个品牌企业,名列《HOTELS》杂志全球业主公司排名第一位。


美国戴斯全球销售体系图解

  戴斯品牌是Cendan集团内最大的的,也是最著名的酒店品牌,拥有最高效的预定系统,每1,九州天下现金网哪里登录.5秒接待一位顾客拨打1-800-DAYS INN预定热线,每4.5秒确定一个客人预定。在中国市场,戴斯酒店旗下接管的有长安戴斯大酒店、武汉凯旋门戴斯大酒店、焦作戴斯大酒店、北京玫瑰山谷戴斯酒店等多家酒店。其目标为在2008年在中国大陆拥有至少50家戴斯酒店。


  君临天下酒店在请来戴斯酒店管理集团后,将由戴斯酒店管理集团利用先进的国际化管理方式直接进行管理,并将直接享受戴斯酒店管理集团在全球的酒店预定系统(加俐略酒店预定系统),为君临天下提供全球范围的客户。这将对君临天下的经营提供稳定的客源和可靠的经营保证。

  三、住宅部分介绍

  蔚蓝海岸高层海景住宅。由蔚然亭、蓝景台、海韵楼、岸欣阁四幢20―28层高层海景住宅从左至右排列组成,必威app体育下载。其销售总建筑面积为42000平方米。单间面积为35-155平方米。其中一――四层为商业,住宅从5层开始。

  蔚蓝海岸海景豪宅为全景观板式建筑。小面积的岸欣阁(35-87平方米)、蓝景台(39-67平方米)观海公寓可以充分满足投资、过渡居住需要。大面积的蔚然亭(123-155平方米)、海韵楼(87-125平方米)海景豪宅可供自用或作为投资。

  四、商业部分介绍

  商业财富广场总建筑面积83000平方米。我们将在财富广场规划出三个中心业态。

  国际旅游购物中心:主要由欧陆旅游产品馆、齐鲁纪念馆、九州艺术品馆、中国国际旅游纪念品产业发展中心等组成。

  国际旅游度假休闲中心商业部分为:主要由旅游休闲娱乐馆、新概念美食馆、文化体育馆、动感天地享乐馆等组成。

  城市生活中心:由家居装饰馆、日韩旅游贸易馆、生活超市、金融馆(包括24小时银行)、生活配套馆(包括洗衣、家政服务、邮局等)组成。

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